广州工商注册查询重磅！广州“商住房”限购松绑！还有大批消费政策“来袭”

　　导读：3月3日，广州市发布通知，广州的商服类项目(公寓、商铺、写字楼)，不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，也不再限定转让对象。这意味着，在广州实行近三年的公寓限购政策正式取消。

　　3月3日，在广州市政府网站上，发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》(以下简称《通知》)。

　　这一措施从十个方面、四十八小条针对广州经济社会发展提出相应措施，其中针对房地产的表述为“促进房地产市场平稳健康发展”。

　　具体措施包括：优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

　　这意味着，从2017年3月开始实行的针对商服类“限购”，几乎彻底松绑。

　　广州松绑“商住房”

　　商服类房产也叫做商业用房，是指包括商铺、酒店公寓、商业类经营场所等房产。由于价格相对于住宅便宜，所以尽管有不能落户、水电费较贵等问题，但是在大城市中一度成为住宅类房地产的重要替代品。

　　2017年3月30日，广州市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，严格打击公寓等商服类房地产项目。

　　这一通知的重点有两个：首先房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米。其次，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。

　　2018年12月，广州对商服类项目小范围松绑，2017年3月30日之前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目，个人和法人单位都可以购买，而这之后土地出让成交的项目，只能卖给法人单位。

　　2022年7月，《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》提出，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

　　而《通知》对商服类项目则几乎彻底“松绑”：商服类项目不再限定销售对象，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元。

　　根据广州中原研究发展部的数据，2022年广州公寓市场成交反弹，成交28469套156万平方米，同比上涨66%。2022年公寓成交热点板块增加至21个，约为2018年的两倍，这些板块的公寓成交量均在500套以上，而其中成交量超过2000套的板块为花都迎宾大道和中新知识城。

　　出现这一反弹的局面，与广州2018年、2022年连续出台利好商服类项目的政策密切相关。而商服类项目2022年再度松绑，对于相应的房地产项目将起到明显的提振作用。

　　一大批消费政策“来袭”

　　除了专门针对房地产的措施之外，《通知》还有一大批提振消费的措施，包括推动汽车消费、发展旅游、打造“网红打卡地”和发展夜间经济。

　　包括针对疫情期间市民自驾通勤的需求，加快推进落实2022年6月明确的新增10万个中小客车指标额度工作，并视情况研究推出新增指标。

　　2022年3月至12月底，按照鼓励技术先进、安全可靠原则，在使用环节对个人消费者购买新能源汽车给予每车1万元综合性补贴。推进汽车更新换代，对置换或报废二手车的消费者，在我市注册登记的汽车销售企业购买“国六”标准新车，每辆给予3000元补助。

　　此外，对经营规范、信誉良好的旅行社，暂时退还80%旅游服务质量保证金。出台疫情结束后文化旅游产业发展措施，统筹安排专项经费扶持受疫情影响较大的文化旅游重点企业、园区发展，对疫情结束后重大文化旅游活动、专场惠民演出和新兴文化旅游消费给予资金支持，组织“广州文化旅游惠民消费季”，发放“广州文旅惠民券”。

　　同时，鼓励具备条件的商贸企业拓展网络零售和跨境电子商务，发展线上线下联动的新型营销模式。支持生鲜电商、社区便利店等新零售平台发展壮大，鼓励连锁便利店加快布局。

　　大力发展时尚消费，积极拓展“首店经济”，推动国际品牌集聚，争取设立市内免税店，打造一批“网红打卡地”。

　　发展壮大夜间经济，打造30个夜间经济集聚区，完善配套服务和管理，丰富产品和服务供给，打响“广州之夜”品牌。

　　诸多措施，很明显是为了对冲疫情对消费行业的冲击。

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