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广州注销公司写字楼需求复苏,内资自用买家为投资市场主力

文章作者:广州公司注册 文章来源:www.yycw.cn 发表于 2022-04-01 浏览:

 广州注销公司写字楼需求复苏,内资自用买家为投资市场主力

  2022年7月8日,上海——CBRE世邦魏理仕今日发布《2022年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示,2022年上半年上海写字楼需求逐步复苏,租赁成本成为首要考量因素。而随着上海相继发布特色产业园区规划与政策,园区写字楼方面生物医药与TMT行业尤为活跃。零售物业市场方面, 上海举办“五五购物节”等多项举措有力带动消费市场复苏,零售业变革升级将加速到来。物流方面,医药类以及冷链物流需求方面凸显成长趋势。大宗交易市场,内资自用买家成为支撑市场的主力。

  优质写字楼市场:

  上半年上海录得三个新增项目入市,分别是静安宝华中心、前滩东方广场二期与金融街(000402,股吧)一期,总计12.2万平方米,多个项目推迟至下半年交付。

  随着申城疫情得到进一步控制,商务活动也逐步恢复正常,二季度写字楼带看量明显增多,需求活跃度逐渐回暖,录得净吸纳量72,874平方米,环比增长259%。上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定优势,金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花,其中证券、银行等传统金融类需求最为活跃。

  区域上来看,面积性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块录得大面积医药及生命科学、专业服务、电子产品等搬迁扩租需求;同时核心区以南京西路、陆家嘴(600663,股吧)为代表,经济活动回暖之下需求呈现韧性,录得专业服务、消费品制造业、TMT以及传统金融的新租扩租需求,季内该子市场空置率录得小幅回调。全市二季度末空置率为19.9%,较去年底微升0.5个百分点。租金表现上,二季度市场平均报价为282.1人民币/月/平方米,较去年底下跌3.0%。

  CBRE华东区顾问及交易服务|办公楼部主管张越表示:“预计下半年供应将有100万平方米,随着上海各项秩序逐渐恢复,经济出现好转,之前被推迟的租赁需求将一一落地,料下半年净吸纳量逐步攀升。过去几个月上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措,激发外资企业需求。同时在长三角一体化发展和临港金融领先开放的大格局下,积极深化中资企业可持续发展,预计将为上海写字楼市场带来新一轮需求。”

  商务园区写字楼市场:

  2022年上半年商务园区写字楼市场共迎来13.8万平方米新增供应,其中近八成来自于漕河泾板块。疫情影响逐步缓解使租赁需求在二季度呈现复苏迹象,季度净吸纳量达48,815平方米,环比上升293.7%。新冠疫情为医药[ 疫情期间医药行业受到了前所未有的关注,优势突显。上海作为逐步形成的亚太区医药产业高端研发、制造、服务外包中心,医药行业的加速崛起则将为其带来更多的商机与资本。今年上半年商务园区租赁成交中,近1/3来自医药产业。世邦魏理仕近期将推出上海医药(601607,股吧)行业研究报告,通过全方位透析沪上生物医药产业链、空间链、创新链,助力医药产业商业地产投资、布局等决策。

  ]及TMT行业提供发展契机,本季度医药研发企业在张江、外高桥(600648,股吧)等板块积极扩张;游戏开发与电商类公司选址于漕河泾;金融证券及服务行业在张江与金桥板块中录得大面积成交。商务园区租金在疫情中凸显韧性,二季度平均租金报价为130.0元/月/平方米,较去年底仅下降0.8%,业主在免租期等的优惠条款方面更为灵活。二季度末空置率较去年底上升0.9个百分点至18.6%。

  CBRE华东区顾问及交易服务|商务园区部主管丁竹君表示:“二季度,上海相继发布特色产业园区规划、在线新经济与数字新基建发展行动方案,以及促进产业投资政策等利好举措,随后五个生物医药产业园分别挂牌张江、临港、宝山等板块;市北继发展大数据与超高清视频产业后,开启区块链产业新篇章。未来6个月,预计商务园区写字楼市场将迎来逾50万平方米的新增供应,分别位于张江、漕河泾、金桥、市北等板块,我们相信随着疫情影响逐步消退,商务园区的租赁需求将进一步得到释放。”

  优质零售物业市场:

  2022年上半年,上海零售物业市场无项目开业。本季度中信泰富广场与嘉杰国际广场停业改造,新世界百货虹口店宣告闭店。受新冠疫情影响,市场净吸纳量录得负值,推升空置率至8.2%。全市购物中心首层平均租金较去年底下跌3.2%,报每天每平方米34.0元。

  疫情加速了品牌迭代的趋势,其中餐饮业态表现最为明显。一方面不少财务和运营抗风险能力较弱的餐饮店铺闭店歇业;而另一方面,年轻态的领先连锁咖啡茶饮与中式简餐品牌持续快速扩张。此外,新兴美妆集合店受资本青睐在核心及次级商圈逆势抢占市场,针对Z世代的消费习惯利用线下打卡线上分享的模式引流效果显著。



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