广州工商注册代办全力押注广州旧改 升龙羊城寻第二春

　　从无人知晓到成为广州旧改网红，“过江龙”升龙集团只花了两年。

　　2017年1月1日，升龙正式注册广州公司。3个多月后，升龙将广州总部乔迁至珠江新城，拉开了一系列旧改项目的序幕。

　　时代周报记者统计，截至7月20日，升龙单独以及联合其他开发商一起签下的广州旧改项目共有8个，包括金州冲尾村、蔡边一村、群星村、汤村、沙溪村、南湾社区、长岗村等项目，其中旧改面积约为1766万平方米，投资金额超过700亿元。

　　在旧改市场收获颇丰的升龙集团，开始将目光瞄准文旅、产业运营等新的领域。

　　7月13日，广州黄埔区、广州开发区文化旅游产业项目集中签约，32个文化旅游产业项目落户黄埔，投资总额达21.57亿元，升龙集团的南湾文旅小镇也包含其中。

　　获取旧改项目仅是打开广州市场的开端，借力旧改，升龙集团将触角延伸至更广阔的产业小镇、商业运营领域。

　　7月19日，一位升龙集团人士告诉时代周报记者，目前，公司在郑州和南京几乎没有新增项目，把所有精力都投入到广州，同时也希望有更多业务在这边落地。

　　押宝广州能否带来相应回报？

　　这或许是一场升龙也不知道结果的豪赌。

　　豪赌羊城旧改

　　两年内获得八个旧改项目，升龙迅猛的速度让行业侧目。

　　2018年7月6日，升龙拿下了南沙区旧改的第一条村—金洲、冲尾村，由此翻开了广州旧改新篇。

　　7月20日，在升龙集团广州区域从事旧改工作的王瑞（化名）告诉时代周报记者，目前广州公司的主要关注点还是城市更新方面，极少在公开市场拿地。

　　2022年，升龙旧改进展神速，一举斩获番禺东环街蔡边一村、增城新塘群星村、黄埔巨无霸九龙镇汤村及番禺洛浦街沙溪村共4个村的改造。

　　凤凰网数据显示，2022年，升龙在广州合计投资额超过446亿元，总占地面积为1383.25万平方米，占2022年成功招标的16个旧改村的66%。

　　进入2022年后，升龙集团获取旧改的势头依然强劲，仅在5月份就收获了两个项目，分别为黄埔穗东街南湾社区、增城永宁街长岗村。

　　6月19日，升龙宣布联合科学城集团成为广州茅岗旧改前期服务商。

　　有市场消息称，升龙还有10余个旧改项目正在接洽，并未正式对外公布，其中包括番禺厦滘村、明经村、潭山村、白云马沥村等。

　　“并没有外界说的还有10多个项目在谈，据我了解，目前中标的和正在洽谈的项目加起来在11―12个。”王瑞告诉时代周报记者。

　　尽管手握多个旧改项目，但何时能转换成土储、产生利润和现金流是外界最关心的话题。

　　时代周报记者了解，升龙在南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目进展最为迅速，该项目的安置补偿协议签约率达到100%，拆迁工作已完成。

　　“我们公司最重视南沙区的项目，目前我们广州项目的负责人也时刻盯着这个项目，希望建成标杆项目。”王瑞表示，主要原因是该项目的交通位置较好，同时也是升龙在广州的首个产品，所以公司会花更多精力。

　　除此之外，广州最大面积旧改项目位于黄埔区九龙镇知识城板块的黄埔汤村，进展也颇为迅速。

　　王瑞透露，目前该项目已经有1700多栋拆除完毕，还有2000栋房屋待拆建，800户人未签约，首期安置房建设完毕。6月二期安置房开始动工，还在打地基，整个项目规划3―5年内完成。

　　旧改业务提速的同时，升龙广州区域的团队人员也在急速补充。

　　王瑞表示，2018年广州区域仅100多人，目前团队应该超过500人，仅从事旧改的人员就有300多人。

　　“升龙给的薪酬也比较可观，会比行业其他公司高出20%左右，从富力、恒大、珠光等广州本土房企挖走了很多旧改专业人才，目前公司仍在招聘中，需要大量人员。”他说道。

　　优势和难题

　　作为外来者，升龙为何能连连啃下多个广州旧改项目？

　　政策的利好是升龙迅速打入广州旧改市场的先决条件。

　　2018年4月，原广东省国土资源厅发布《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》。

　　文件表示，旧村改造地块可以协议出让，其供地对象可直接协议出让给公开引进的市场主体。

　　此举意味着，原本首先由政府征地的传统旧改模式，变为房企直接与村民进行协商的新模式。

　　而在同年7月，升龙就斩获首个旧改项目。

　　“升龙近期势头很猛，主要是有当地资源与人脉。”7月21日，一位广州本地房企的旧改业务人士向时代周报记者表示。

　　2017年11月7日，广州市城市更新局举行广州市城市更新协会成立揭牌仪式。

　　作为唯一外地房企，升龙集团与珠江实业、富力地产、时代地产等10多家本地房企，共同作为协会发起单位成立广州市城市更新协会。

　　2022年4月底，升龙正式成为广东省三旧改造协会副会长单位。

　　通常而言，旧改项目投入成本大、变现周期较长，在旧改市场狂飙激进的升龙拥有多家银行贷款渠道。

　　2018年开始，升龙先后与建行广东省分行、广州农商银行、广州银行、民生银行签约，展开三旧改造方面的合作，以获取资金支持。

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