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广州工商注册代办全力押注广州旧改 升龙羊城寻第二春

文章作者:广州公司注册 文章来源:www.yyjt360.com 发表于 2020-07-21 浏览:

 广州工商注册代办全力押注广州旧改 升龙羊城寻第二春

  从无人知晓到成为广州旧改网红,“过江龙”升龙集团只花了两年。

  2017年1月1日,升龙正式注册广州公司。3个多月后,升龙将广州总部乔迁至珠江新城,拉开了一系列旧改项目的序幕。

  时代周报记者统计,截至7月20日,升龙单独以及联合其他开发商一起签下的广州旧改项目共有8个,包括金州冲尾村、蔡边一村、群星村、汤村、沙溪村、南湾社区、长岗村等项目,其中旧改面积约为1766万平方米,投资金额超过700亿元。

  在旧改市场收获颇丰的升龙集团,开始将目光瞄准文旅、产业运营等新的领域。

  7月13日,广州黄埔区、广州开发区文化旅游产业项目集中签约,32个文化旅游产业项目落户黄埔,投资总额达21.57亿元,升龙集团的南湾文旅小镇也包含其中。

  获取旧改项目仅是打开广州市场的开端,借力旧改,升龙集团将触角延伸至更广阔的产业小镇、商业运营领域。

  7月19日,一位升龙集团人士告诉时代周报记者,目前,公司在郑州和南京几乎没有新增项目,把所有精力都投入到广州,同时也希望有更多业务在这边落地。

  押宝广州能否带来相应回报?

  这或许是一场升龙也不知道结果的豪赌。

  豪赌羊城旧改

  两年内获得八个旧改项目,升龙迅猛的速度让行业侧目。

  2018年7月6日,升龙拿下了南沙区旧改的第一条村—金洲、冲尾村,由此翻开了广州旧改新篇。

  7月20日,在升龙集团广州区域从事旧改工作的王瑞(化名)告诉时代周报记者,目前广州公司的主要关注点还是城市更新方面,极少在公开市场拿地。

  2019年,升龙旧改进展神速,一举斩获番禺东环街蔡边一村、增城新塘群星村、黄埔巨无霸九龙镇汤村及番禺洛浦街沙溪村共4个村的改造。

  凤凰网数据显示,2019年,升龙在广州合计投资额超过446亿元,总占地面积为1383.25万平方米,占2019年成功招标的16个旧改村的66%。

  进入2020年后,升龙集团获取旧改的势头依然强劲,仅在5月份就收获了两个项目,分别为黄埔穗东街南湾社区、增城永宁街长岗村。

  6月19日,升龙宣布联合科学城集团成为广州茅岗旧改前期服务商。

  有市场消息称,升龙还有10余个旧改项目正在接洽,并未正式对外公布,其中包括番禺厦滘村、明经村、潭山村、白云马沥村等。

  “并没有外界说的还有10多个项目在谈,据我了解,目前中标的和正在洽谈的项目加起来在11―12个。”王瑞告诉时代周报记者。

  尽管手握多个旧改项目,但何时能转换成土储、产生利润和现金流是外界最关心的话题。

  时代周报记者了解,升龙在南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目进展最为迅速,该项目的安置补偿协议签约率达到100%,拆迁工作已完成。

  “我们公司最重视南沙区的项目,目前我们广州项目的负责人也时刻盯着这个项目,希望建成标杆项目。”王瑞表示,主要原因是该项目的交通位置较好,同时也是升龙在广州的首个产品,所以公司会花更多精力。

  除此之外,广州最大面积旧改项目位于黄埔区九龙镇知识城板块的黄埔汤村,进展也颇为迅速。

  王瑞透露,目前该项目已经有1700多栋拆除完毕,还有2000栋房屋待拆建,800户人未签约,首期安置房建设完毕。6月二期安置房开始动工,还在打地基,整个项目规划3―5年内完成。

  旧改业务提速的同时,升龙广州区域的团队人员也在急速补充。

  王瑞表示,2018年广州区域仅100多人,目前团队应该超过500人,仅从事旧改的人员就有300多人。

  “升龙给的薪酬也比较可观,会比行业其他公司高出20%左右,从富力、恒大、珠光等广州本土房企挖走了很多旧改专业人才,目前公司仍在招聘中,需要大量人员。”他说道。

  优势和难题

  作为外来者,升龙为何能连连啃下多个广州旧改项目?

  政策的利好是升龙迅速打入广州旧改市场的先决条件。

  2018年4月,原广东省国土资源厅发布《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》。

  文件表示,旧村改造地块可以协议出让,其供地对象可直接协议出让给公开引进的市场主体。

  此举意味着,原本首先由政府征地的传统旧改模式,变为房企直接与村民进行协商的新模式。

  而在同年7月,升龙就斩获首个旧改项目。

  “升龙近期势头很猛,主要是有当地资源与人脉。”7月21日,一位广州本地房企的旧改业务人士向时代周报记者表示。

  2017年11月7日,广州市城市更新局举行广州市城市更新协会成立揭牌仪式。

  作为唯一外地房企,升龙集团与珠江实业、富力地产、时代地产等10多家本地房企,共同作为协会发起单位成立广州市城市更新协会。

  2020年4月底,升龙正式成为广东省三旧改造协会副会长单位。

  通常而言,旧改项目投入成本大、变现周期较长,在旧改市场狂飙激进的升龙拥有多家银行贷款渠道。

  2018年开始,升龙先后与建行广东省分行、广州农商银行、广州银行、民生银行签约,展开三旧改造方面的合作,以获取资金支持。



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