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怎样为申请房产抵押贷款注册新公司

文章作者:广州公司注册 文章来源:www.yyjt360.com 发表于 2019-09-27 浏览:

怎样为申请房产抵押贷款注册新公司 近两年来,在房地产市场调控背景下,监管部门已发文严控这类贷款流入楼市、股市等领域。大部分银行陆陆续续停掉房产抵押消费贷业务,重点推广房产企业经营贷业务,给没有企业的个人办理银行住房抵押贷款增添不少烦恼。
怎样为申请房产抵押贷款注册新公司
银行抵押消费贷与抵押经营贷区别
1.服务对象不同
抵押消费贷服务对象主要是个人,而抵押经营贷服务对象是公司
 
2.资金用途不同
抵押消费贷资金用途包括购车、旅游、留学、耐用品消费等,抵押经营贷资金用于其企业或个体户的经营需要。
 
3.授信额度不同
目前抵押消费贷额度有上限不会太高,而且经营贷额度比较高每家银行不同。
 
银行房屋抵押贷款一定要有公司吗
1.银行房屋抵押贷款一定要有公司吗
不是绝对,但是大部分都需要。
目前还有极少数银行可以办理房屋抵押消费贷,但是对资金用途的审查比较严,额度也不高。除了抵押消费贷不用公司,其他方式就是实际控制人,暗股协议,入股一家企业,注册一家新公司等。
 
2.实际控制人
目前部分银行可以做实际控制人,有些要求必须是直系亲属名下公司,有些对控制企业无要求。
 
3.入股企业
目前有些银行对入股时间没有限制,有些对入股时间与企业经营时间有限制。对于房屋抵押贷款股东占股比例一般都是要求10%以上。
 
4.全新注册公司
能做新注册公司的银行比较少,利用新注册公司来申请房屋抵押贷款也是目前一个主流模式。需要匹配能受理新注册企业,对流水要求不高的银行。深圳全款购房再抵押,优劣势分析(含操作指导)
 
5.抵押贷公司行业限制
各家银行对申请房产抵押贷款企业行业有不同限制,基本上不受理房地产类企业,两高一剩企业(高污染高能耗产能过剩),娱乐行业,中介行业(部分可受理),投资理财行业,三材行业(钢材、水泥、木材)
 
抵押操作的逻辑
要搞清楚如何做抵押经营贷,首先要搞清楚贷款操作的逻辑。
 
举一个我们做过的真实案例:
A公司是一家生物科技公司,主营业务是养猪,A公司的法人张先生想做抵押贷,这种情况该怎么操作呢?
这种情况下我们需要提供一家B公司,它是卖猪饲料的。
 
然后A找B买猪饲料,要付款给B公司,这个时候就可以向银行申请贷款,理由是:购买180万的猪饲料,需要贷款。
 
我们需要提供买180万猪饲料的合同,银行进行审批,审批通过后放款到B公司。
 
这就是一个非常合理的流程。
 
能这么操作,是因为A公司的经营范围中有:饲料 这一项。
 
通过上面的案例,我们可以了解到抵押贷操作的逻辑是:
公司营业范围中的项目要能够逻辑上比较简单的和另外一家公司产生一项交易,然后我们根据这样交易去申请抵押贷。
 
如何注册一家新企业
1.注册公司需要什么
注册地址,办公地址,财务人员,法人监事这些少不了。如果自己没有注册地址可以找市场上注册公司中介安排和办理。财务人员,每月申报财税需要一个专业财务,自己不懂财务可以找中介公司代理记账一般一月小规模300-一般纳税人500, 
 
2.如何选择经营范围
如果用来贷款避开上面那些行业的经营范围特别是房地产与投资理财类,尽量选择自己工作相关行业的经营范围。
 
3.注册公司需要多久
一般半个月到一个月。
 
4.注册公司要跑多少个部门
从公司注册的流程我们可以知道,注册公司需要跑5个部门:
A、工商局
B、银行
C、公安局
D、质监局
E、税务局
*所以一般建议可以找财务公司、做账公司去转让一个合格的公司,更加方便,房融堂也有此类资源推荐。
 
政策变化快,有需求就快速行动
在政策背景下用新注册企业来申请房产抵押经营贷需要关注银行产品的变化,可能哪天银行全都不受理时再用这个办法也没意义了,所以需要办理的要趁机赶紧办理。
 
怎样为申请房产抵押贷款注册新公司 新注册企业申请房产抵押贷款实际上经营流水是不能覆盖负债的,所以一般要求个人有能力偿还债务,起码房产位置价值优质,个人征信良好才容易通过审批。


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