广州外资企业注册天河、海珠个盘打破刚需“垄断”上榜

　　又到一周一度热销个盘TOP10榜单公布时间，上周（5.11-5.17）广州卖得最好的楼盘来自黄埔区，86套的表现算中规中矩。不过值得留意的是，上周排行榜单中有两个单价超过5万元的贵价盘出现，分别来自海珠区和天河区的这两个楼盘，以51套和49套的成绩排名第三和第四。

　　上周广州一手房销量成交top1：万科幸福誉

　　最大卖点：1、价格便宜，近期网签均价2.5万每平米万左右。

　　2、靠山而建，建筑密度低，风景好。

　　3、品牌房企效应。

　　鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道（中新广州知识城展示厅旁），地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

　　楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人，分三期开发。该楼盘上周卖出了86套，网签成交量环比上涨230.8%。

　　上周广州一手房销量成交top2：广州亚运城

　　最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。

　　2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。

　　3、有地铁。

　　鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。

　　楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低， 分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，2012年底开售“山海湾”组团，于2013年6月底开售的“天誉”组团，2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年，推出“天峯”组团，现在开售组团为“天韵”。上周该楼盘卖出78套。

　　上周广州一手房销量成交top3：保利天汇

　　最大卖点：1、位于天河智慧城板块，地理位置相对优越。

　　2、未来周边规划有地铁线路。

　　鸡蛋里挑骨头：保利天汇位于天河区大观中路120号，相对外围区域来说地理位置较好，但是从天河区来说，位置却较为偏僻，周边生活配套设施和教育资源也还需要进一步完善。此外，高达五万元每平方米的楼盘售价，让刚需一族望而却步。

　　楼盘详情：保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区。天河智慧城是天河区三大战略平台之一、天河智谷定位广州东部生态宜居新区。保利天汇项目位处天河智谷中心，整体占地面积超30万㎡，计容建筑面积约79万㎡。项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。项目内部包括规划标准九年一贯制学校、幼儿园、若比邻商店、比邻洗衣等配套。项目首开I-5地块占地2万方，总建筑面积约10.8万方，由6栋21层住宅组成，产品面积段约为78-118㎡。首开地块距离地铁21号线大观南路站直线距离步行约10分钟，30分钟畅享珠江新城中心生活商圈。上周该楼盘共卖出51套。

　　上周广州一手房销量成交top4：珠江佳滨苑

　　最大卖点：1、位于海珠老城区，地理位置较好。

　　2、周边交通方面，生活配套设置完善。

　　鸡蛋里挑骨头：珠江佳滨苑位于海珠区海印桥南东晓路西侧，地理位置相对外围区域相对优越，但是相比天河中心和越秀老城的学区房来说，还有一些差距。但是该楼盘高达6万元每平方米的售价，却是区域内最高的项目之一。

　　楼盘详情：珠江佳滨苑位于广州市海珠区海印桥南东晓路西侧、万寿路北侧、仲恺路南侧。项目交通便利，周边有多条道路干线、多条公交线路和地铁2号线市二宫站、6号线东湖站、8号线晓港站均途经附近。社区配套成熟，商业气氛浓郁，旁边有体育中心、大型超市和文化娱乐等配套设施。项目景观资源丰富，三大市政公园环绕：晓港公园、海印公园及东山湖公园，绿树成荫，环境优美，小区内小区拥有逾5000㎡风情园林及2层空中花园平台。配套海珠外国语实验中学附属小学。上周该楼盘共卖出49套。

　　上周广州一手房销量成交top5：碧桂园·云顶

　　最大卖点：1、网签价格相对中心市区便宜，不到3万元每平方米。

　　2、不限购。

　　鸡蛋里挑骨头：碧桂园·云顶位于广州市增城区广园快速路新塘出口凤凰城旁，距离广州中心市区较远，周边公共交通和生活配套设施，需要进一步完善。此外，超过两万元的网签单价，在增城区也是较为高价的楼盘。

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