注册公司广州市广州增城百亿地产生意 捆绑新世界中国与国企26年

原标题：广州增城百亿地产生意 捆绑新世界中国与国企26年

　　一位与新世界中国地产有限公司(下称“新世界中国”)联系紧密的香港商人，其通过名下的一家私人企业，持有一宗位于广州增城的“巨无霸”住宅地块26年之后，近期通过项目公司股权转让的方式套现离场。

　　这是一宗规划建筑面积接近106万平方米、预计总投资高达196亿元的住宅地块。

　　据《中国经营报》记者获悉，早年，通过与新世界中国合作进行地产开发，这位香港商人得以进入广州增城的房地产市场，并接触到上述“巨无霸”地块。

　　而后，其名下私人企业通过与当地政府开发公司合资组建项目公司，进一步取得了这宗地块95%的权益，但闲置至今没有开发。

　　近期受让这宗住宅地块的是一家新兴的地产商，刚进入广州市场只有两年时间，而它从中部城市起家，开展房地产业务也仅有9年时间。

　　不过，吊诡的是，这家地产商收购这宗住宅地块后不久，广州市规划和自然资源局在2023年6月认定其为一宗“闲置土地”。

　　这家地产商目前正在筹划赴港上市，即便其在上市前搭建了红筹架构，但作为中国内地的地产商，其具体开发业务仍受中国内地法律法规的监管，“土地闲置”更是风险因素及审核要点。

　　“巨无霸”住宅地块

　　2023年7月，一家名为“广州荣和房地产有限公司”(下称“广州荣和”)的中外合资企业完成了股权变更。上述地产商在广州不久前设立的一家附属公司，从外资股东手里受让了广州荣和94%的股权，由此取得了广州荣和的实际控制权，使其变为一家内资企业。

　　据悉，这家地产商早在今年3月初与广州荣和的外资股东签署了项目合作协议，其中股权部分的转让对价为3.6亿元。作为开发主体，长久以来，广州荣和持有了位于广州市增城区新塘镇的一宗“巨无霸”住宅地块。该宗地块规划总用地面积接近26.85万平方米，规划建设用地面积23.85万平方米；其中计容建筑面积71.56万平方米，地下建筑面积34.35万平方米。

　　地块规划建设内容主要为43栋33层、6栋34层的高层住宅及其相关配套。建成后，这宗地块上将可以容纳6308户居民以及对应的2万多人口。这宗地块合计71.56万平方米计容建筑面积里，住宅部分为68.89万平方米，配套公建为2.67万平方米。2015年前后撤市设区之后，广州增城由一个广州代管的县级市，升格为广州市市辖区，如今的增城区更是广州炙手可热的房地产开发市场。

　　该宗地块位于增城区的陈家林板块，毗邻翡翠绿洲与碧桂园云顶两个新盘项目，其中翡翠绿洲的销售均价达到了2.6万元/平方米，而碧桂园云顶的销售均价则高达3.3万元/平方米。

　　即便保守按照3万元/平方米的销售单价计算，这宗地块对应住宅部分的货值也将达到210亿元左右。而据测算，这宗地块的开发总投资预计为196亿元。由于投资规模巨大，这家地产商为此引入了外部金融机构合作收购广州荣和及其所拥有的住宅地块。除了在股权层面引入了深圳华银资本管理有限公司等外部股东之外，央企背景的信达资产则在股权与债权层面给予了这家地产商全方位的资金支持。

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