广州商标续展年中土拍大戏！天河、荔湾上新，楼面价高达4.1万/㎡！

　　年中土拍大戏来了！

　　在经历了5月疯狂的土拍后，广州依旧挂地不停。

　　在接下来的6月、7月初，广州共有14宗地出让，其中还不乏天河、荔湾等中心城区的宅地出让，起拍总价高达214.6亿！

　　如天河区科韵路西侧地块，折合楼面价高达41329元/㎡，为全市起拍楼面价第二高！

　　各大地块究竟还有什么亮点，我们来详细看看。

　　.01

　　天河

　　天河科韵路西侧地块

　　在天河出让的这三宗地块中，最受关注的莫过于天河科韵路西侧地块。

　　这块地的位置相当优越，靠近科韵路，容积率仅为1.94，西南边就是单价6万~10万/㎡的汇景新城，周边唯一的一手房为珠江东境，售价高达9万/㎡。

　　再加上，近年来该区域少有宅地出让，稀缺异常，地块起拍价亦比较高。

　　地块占地64640㎡，计容建面94051㎡，起拍总价达到33.4亿元，在扣除幼儿园、医院等配建面积后，折合楼面价高达41329元/㎡！

　　据目前统计的广州楼面价情况，该地块的起拍楼面价，仅次于越秀南路的64576元/平，位居全市第二！

　　而且，起拍价即为封顶价！若有两个或以上的竞买人，地块将会直接进入竞自持！

　　地块俯瞰，来源：房天下

　　不过，值得注意的是，该地块限高受附近岑村机场影响，且地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除，原用地单位承诺在2023年12月前完成高压塔迁改工程。

　　天河区广氮AT0607086 & 广氮AT0607088 地块

　　两宗地块皆为商务用地兼容商业用地，宗地面积不同，但起拍楼面价同样为9516元/㎡。

　　广氮AT0607086地块，要求竞买人或其控股股东须为从事虚拟现实或电子通信与自动控制技术研究、网络技术研究开发、计算机技术开发技术服务的高新技术企业。

　　广氮AT0607088 地块，要求竞买人或其控股股东须为境内上市公司（含新三板挂牌企业），从事以微信公众号为主的新媒体运营企业。

　　而且，两者均要求竞得人自持物业计容建面不得低于50%，自持年限不少于20年。

　　荔湾

　　荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块

　　该地块位处白鹅潭CBD板块之内，未来建成后可望白鹅潭江景，此外靠近地铁1号线、11号线（在建中）交汇的芳村地铁站，交通相当便利。

　　由于地块为多宗地打包出让，性质较为复杂，包括了商业商务用地、住宅用地、商住混合用地、娱乐康体用地等，此外还需配建安置房、一所24班初中以及其他公共配套、道路。

　　出让条件亦比较多，世界500强企业至少要引进5家，涉及到保险、租赁、资管、科技、医疗领域，还需建设2万㎡以上的高端精品酒店。

　　按照起拍价68.39亿，该地块扣除安置房面积后，折合楼面价为18661元/㎡。

　　目前，地块周边主要以二手房为主，如万科海上传奇、恒荔湾畔，均价3.16-4.56万/㎡不等。

　　白云

　　白云出让的三宗地块，皆为商业兼容商务用地。

　　白云区太和镇大源村AB2201024、AB2201136地块

　　地块位于太和镇大源村、白云山(600332,股吧)脚下，宗地面积为101601㎡，算得上是巨无霸地块。

　　根据出让条件，竞买人或其实际控股股东须为《财富》杂志世界500强的企业，未来地块将建成新材料产业创新研发基地。

　　此外，地块要求竞得人自持物业计容建面不得低于50%，自持部分物业整体确权，持有年限不低于10年。

　　白云区鹤龙街黄边村AB2901069、AB2901076地块

　　白云黄边村的两宗地块，均位于白云设计之都范围内。

　　黄边村AB2901069地块靠近地铁2号线黄边站，AB2901076地块靠近14号线二期的彭边站。

　　根据出让条件，AB2901076地块，限高80米，竞得人须自持物业计容建面不得低于50%，并建成广州集成电路设计总部基地。

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