广州新注册企业越秀地产负债1557亿仍投217亿旧改 被指拖延6年开

　　提出“2023年冲刺千亿”的老牌粤系房企越秀地产（00123.HK），已经放慢脚步。

　　2023年，越秀地产的销售目标680亿元，较2018年的实际销售额仅增长18%。同时与2023年的千亿目标仍存在较大差距。对此，10月25日，越秀地产相关负责人回复长江商报记者称：“越秀地产追求的是品质优先、规模与效益均衡发展。”

　　不过，祭出保守年度销售目标的越秀地产，加大了对旧改的布局。据悉，其年内已拿下两个旧改项目，预计总投资额达217亿元。其中，“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧村改造项目，预计投入210亿元，是广州目前投资额最大的旧村更新改造项目，也是越秀地产首次进军广州旧改的项目。

　　另外，长江商报记者采访了解到，2013年5月，越秀地产竞得的海珠南洲路地王项目，直到今年10月才迎来首次开盘，距离其拿地已过去6年时间，期间多次更改项目规划方案，陷入“捂盘”质疑。对于拖延入市的原因，越秀地产方面未正面回应本报记者，仅表示“公司按正常程序在推进项目，并科学合理把控销售节奏”。

　　负债攀升至1557亿

　　近日，越秀地产披露称，1-9月，公司累计合同销售金额约480.55亿元，约占2023年合同销售目标680亿元的71%。

　　随着行业马太效应日益显现，不少中型房企剑指千亿目标，对规模增长表现出强烈渴求。此时，越秀地产却放慢脚步，制定了偏保守的年度目标，原因为何？

　　对此，越秀地产方面解释称，其“追求的是品质优先、规模与效益均衡发展”，并表示公司可售货量有1312亿元，目标去化率至少为52%，有信心完成目标。

　　不过，规模扩张“减速”背后，越秀地产的负债额却呈走高态势。半年报显示，上半年，公司负债总额为1556.55亿元，同比2018上半年的1156.65亿元增加34.57%。同时，截至报告期末，越秀地产资产负债率为74.74%。

　　当前，房地产行业普遍面临着债务压力和融资难题。对于负债攀升是否会带来财务压力，越秀地产方面给长江商报记者回函表示，上半年负债总额为1556.55亿元，其中总借贷650亿，其余均为无息负债，包含客户预付房款、供应商应付款等。

　　事实上，作为一家拥有国企背景的房企，越秀地产在融资上颇具优势。财报显示，越秀地产上半年财务费用较2018年同期减少1700万元。相比民营房企动辄8%以上的借贷利率，越秀地产平均借贷成本为4.76%，融资成本偏低。据介绍，上半年，越秀地产境内发行25亿元公司债，发行利率3年期3.85%，3+2年期3.93%；发行15亿元租赁专项债，发行利率3.83%。

　　217亿押注旧改

　　今年以来，越秀地产将目标投向了大本营广州的旧改，年内已多次斩获旧改项目，预计总投资额达217亿元。

　　其中，颇受外界关注的番禺区南村镇里仁洞村更新改造项目，近日举行启动仪式。据了解，7月16日，越秀地产对外宣布获得“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧改资格，预计投入210亿元参与改造。

　　这是广州目前投资额最大的旧村更新改造项目，也是越秀地产首次进军广州旧改。市场分析人士提出，相比一般的地产项目，旧改具有资金投入大、开发周期长等特点，涉及多方利益博弈，对开发企业的操盘能力也是一种考验。

　　对此，越秀地产方面回复记者称：“因旧改需要较长周期的孵化，项目体量也较大，公司关于旧改的投入会根据战略要求、资金情况和旧改项目质素进行综合考量。”

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