文章作者:广州公司注册 文章来源:www.yycw.cn 发表于 2022-04-01 浏览:
原标题:广州市规划和自然资源局增城区分局国有土地使用权网上挂牌出让公告
经广州市增城区人民政府批准,广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:
一、项目用地基本情况:
1、地块编号:83101205A20019号
2、宗地坐落:增城区新塘镇东洲村
3、土地用途:二类居住用地(R2)
4、宗地面积:55320.53平方米(规划建设用地面积55320.53平方米)
5、容积率:≤3.0
6、建筑面积:≤165961.59平方米
7、挂牌起始价:182600万元
8、增价幅度:1000万元
9、竞买保证金:人民币36520万元或港币39714万元或美元5123万元
二、土地出让条件:
竞买条件及准入条件:
(一)中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买,也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的,应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。
(二)凡在增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,不得参加本次竞买活动:
1。有拖欠地价款的;
2。存在非法转让土地使用权等违法行为的;
3。因企业原因造成土地闲置一年以上的;
4。开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
(三)竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔2016〕2144号)执行。
(四)竞买人须提交商业金融机构的资信证明。
(五)付款方式:成交价即为该土地的国有土地使用权出让总价款,竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付:第一期:成交价的50%(其中包括竞买保证金或定金36520万元转作土地出让价款),在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付;第二期:剩余土地出让价款,在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。
(六)本次挂牌成交价包括72000平方米地下车库及设备用房的土地出让金3600万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过72000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。
三、土地利用要求:
(一)地块成交后,竞得人为增城区行政区域范围外的,须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人;竞得人为增城区行政区域范围内的,可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。
(二)土地使用权出让年限:居住份额70年,商业份额40年,其他份额50年,自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。
(三)竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发,项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续,取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》,12个月内动工开发。
(四)竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
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